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|本期目录/Table of Contents|

美国 REITs 企业制度变迁及对我国发展REITs 的借鉴()

《工程管理学报》[ISSN:/CN:]

期数:
2017年04期
页码:
142-147
栏目:
房地产经济与管理
出版日期:
2017-08-20

文章信息/Info

Title:
The Change of REITs Enterprise System in America and its Referenceto the Development of REITs in China
文章编号/Paper ID:
1674-8859(2017)04-142-06
作者:
龙天炜王坤建薛培娜
天津城建大学 经济与管理学院
Author(s):
LONG Tian-weiWANG Kun-jianXUE Pei-na
School of Economics and Management,Tianjin Chengjian University
关键词:
REITs制度变迁相对价格制度借鉴
Keywords:
REITsinstitutional changerelative pricesystem reference
DOI:
10.13991/j.cnki.jem.2017.04.026
摘要:
REITs 作为一种新型市场型融资模式,通过发挥融资中介的功能改变房地产企业以往的重资产融资模式,由此引导房地产企业结构优化升级,为房地产行业的健康持续发展注入了新动力。REITs 制度体系的建立是美国率先世界金融创新的一个重要领域,而且随着美国市场经济的不断推进,其 REITs 制度根据经济环境、法律改革等实际情况而发生不断变迁,阶段特征极为显著,具体细分为:REITs 灵活化尝试,REITs 自主性加强,REITs 主动商业实体变革 3 个阶段。通过对美国 REITs企业制度变迁的 3 个阶段系统分析发现,持续的税收法案修订成为 REITs 制度变迁的主要推动力,税收优惠是其企业制度变迁的核心动因。为了加快我国 REITs 制度体系的建设,提出在注重我国现有制度兼容的条件下,根据我国实情制订 REITs制度体系建设的规划和路线图,推进与 REITs 管理框架相匹配的现有制度改革
Abstract:
REITs is a kind of market financing mode,and the financing function of the real estate enterprise is changed by thefunction of the financing intermediary,which leads to the optimization and upgrading of the real estate enterprise structure. REITssystem reform is an important field in the United States which takes the lead in financial innovation in the world. With thedevelopment of market economy,REITs system continuously changes,and stage characteristics are very significant. There are threespecific segments of REITs:flexible attempt,autonomy of REITs strengthened and REITs active business entities. Through theanalysis of the three stages of the institutional change of American REITs enterprises,it is found that the continuous tax act hasbecome the main driving force of institutional change. In order to speed up the construction of China’s system of REITs system,thisstudy puts forward the planning and roadmap of REITs system construction that is compatible with our existing system conditions topromote the match of reform of the existing system reform and the REITs management framework.

中图分类号/Chinese Library Classification:

F293.3

文献标识码/Document Code:

A

参考文献/References

备注/Memo

备注/Memo:
收稿日期:2017-01-10.
基金项目:
天津市教委社会科学重大项目(2012ZD29);
天津市哲学社会科学研究规划项目(TJYY13-021);
天津市科技计划项目(16ZLZXZF00130).
作者简介:
龙天炜(1963-),男,博士,教授,研究方向:房地产投融资,房地产金融;
王坤建(1991-),通讯作者,男,硕士研究生,研究方向:房地产投融资;
薛培娜(1992-),女,硕士研究生,研究方向:房地产投融资。
更新日期/Last Update: